FAC SIMILE DI CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE USO COMMERCIALE
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO COMMERCIALE
L’anno ______ a questo giorno _________ del mese ______________, in ________________
il Sig./la Sig.ra _______________________________, nato/a a________________, il _________, residente in ____________ via _______________________________, C.F./ Partita IVA _______________________________, quale legale rappresentante di __________________________________, con sede in ________________________, C.F./ Partita IVA ___________________________, di seguito indicato come locatore,
e
il Sig./la Sig.ra _______________________________, nato/a a________________, il _________, residente in ____________ via _______________________________, C.F./ Partita IVA _______________________________, quale legale rappresentante di __________________________________, con sede in ________________________, C.F./ Partita IVA ___________________________, di seguito indicato come conduttore,
con la presente scrittura privata, redatta in tre originali, convengono quanto segue:
1. INDIVIDUAZIONE DELL’IMMOBILE E OGGETTO DEL CONTRATTO
Il locatore ____________________ concede in locazione al conduttore _______________________, che a tale titolo accetta l’immobile sito in _______________, via ___________________________________ n. __________ piano __________ composto da _______( segue descrizione dell’immobile locato )________________ con servizi e accessori, di una superficie complessiva di circa _________ identificato con i seguenti:
Dati catastali: foglio…… mappale………….. subalterno…… cat.catastale ………….. classe…….. vani……. rendita Euro………..
Il locatore proprietario della suddetta unita immobiliare, al momento della stipula del presente contratto, dichiara:
-con riguardo alla conformità dell’immobile e alle norme edilizie ed urbanistiche che___________________________________________________
-con riguardo alla conformità degli impianti e alle normative vigenti che_____________________________________________________
Il locatore, con riguardo alla Certificazione Energetica, consegna al conduttore originale di attestazione ACE rilasciata il____________________________________.
2. DURATA DELLA LOCAZIONE. DISDETTA E RINNOVAZIONE DELCONTRATTO
La locazione ha la durata di anni_______ con decorrenza dal ___________________ e termine al _____________________. La locazione si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni, di _________________ in __________________ qualora non sopravvenga disdetta da comunicarsi almeno ____________ mesi prima della scadenza con lettera raccomandata AR. Alla prima scadenza, il locatore potrà esercitare il diniego di rinnovo del contratto, esclusivamente nelle ipotesi previste dall’art. 29 Legge 392/78, comunicando tale intenzione, con specifica indicazione del motivo, con lettera raccomandata AR, almeno _____________ mesi prima della scadenza.
3. CANONE DI LOCAZIONE
L’importo del canone annuo e di € _____________________ (in lettere ______________________), da pagarsi in rate mensili anticipate di € ____________________ (in lettere___________________), non oltre il _________ di ogni mese con le seguenti modalità:_____________________________________.
Il canone di locazione verrà aggiornato, su richiesta del locatore, a decorrere dal secondo anno, in base agli indici Istat, nella misura di______________________________.
4. ONERI ACCESSORI
Sono a carico del conduttore gli oneri accessori di sua competenza come previsti dall’art. 9 Legge 392/78 che egli si impegna a corrispondere (con rate mensili anticipate al locatore) (direttamente all’amministratore secondo le rate da quest’ultimo ripartite)8, salvo conguaglio da effettuarsi a fine gestione condominiale.
Il conduttore non potrà per nessun motivo ritardare o sospendere il pagamento dei canoni o degli oneri accessori.
Saranno ad esclusivo carico del conduttore, fino alla materiale riconsegna dell’immobile, le spese relative all’allacciamento delle utenze e la gestione delle utenze stesse, nonché gli oneri del passo carrabile e dello smaltimento rifiuti.
Sono altresì a carico del conduttore le riparazioni e le spese di manutenzione ordinaria dell’unita immobiliare locata, il premio per l’assicurazione dello stabile, le spese relative al servizio di pulizia delle parti comuni, quelle di riscaldamento e condizionamento e ogni altra connessa al funzionamento e alla manutenzione degli impianti e spazi comuni. Detti oneri accessori verranno corrisposti alla stregua della ripartizione millesimale e/o pro quota parte unitaria attribuita a ciascun condomino.
5. INDENNITÀ DI AVVIAMENTO E DIVIETO DI CAMBIO DI DESTINAZIONE
I locali si concedono esclusivamente per l’attività di _____________________.
E’ fatto espresso divieto al conduttore di mutare la destinazione d’uso dell’immobile, senza preventiva autorizzazione scritta del locatore.
Ai fini del diritto all’indennità di avviamento, parte conduttrice espressamente dichiara che l’attività:
□ comporta contatti diretti per la vendita con il pubblico;
□ non comporta contatti diretti per la vendita con il pubblico.
Il locatore:
□garantisce l’idoneità all’uso per l’attività di ____________________________
□ NON garantisce l’idoneità all’uso per l’attività di _______________; le spese per rendere il locale idoneo sono a carico del (locatore) (conduttore).
Le spese per gli adempimenti amministrativi necessari per poter legittimamente svolgere nei locali l’attività di _____________________sono a carico del (locatore) / (conduttore).
In ipotesi di vendita o nuova locazione, parte conduttrice ha diritto di prelazione.
6. DICHIARAZIONE DI STATO DELL’IMMOBILE E RICONSEGNA DEI LOCALI
Il conduttore dichiara che i locali, oggetto del presente contratto, sono già stati visitati e trovati in buono stato, di completo gradimento e idonei all’uso convenuto, fatto salvo quanto eventualmente riportato nell’articolo precedente.
Il conduttore si obbliga a riconsegnare i locali alla scadenza nello stesso stato, fatto salvo il normale deperimento dovuto all’uso.
7. MANUTENZIONE, DIVIETO DI INNOVAZIONI ED EVENTUALE ACQUISIZIONE DELLE MIGLIORIE ALLA PROPRIETÀ
Il conduttore assume l’obbligo (a propria cura e spese) della manutenzione ordinaria dell’immobile. Sono a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione relative agli impianti idraulici, elettrici, gas e condizionamento di acqua.
Restano a carico del locatore tutti i lavori di straordinaria manutenzione.
Il locatore fa espresso divieto al conduttore di eseguire nei locali lavori di modifica, sia pure di miglioramento, salvo autorizzazione scritta. Qualora il locatore presti il consenso scritto per l’esecuzione dei suddetti lavori, il conduttore si dichiara disponibile a ripristinare lo stato dei luoghi alla fine del rapporto locativo. Le eventuali migliorie effettuate, anche se autorizzate, rimarranno a vantaggio dell’unita locata e senza diritto ad alcun rimborso a favore del conduttore.
In caso di opere o lavori resi necessari da imposizioni normative sopravvenute inerenti l’attività di cui all’art. 5, il locatore non potrà negarne, senza giustificato motivo, l’esecuzione.
8. DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO E DI SUBLOCAZIONE ANCHE PARZIALE
E’ fatto divieto di sublocazione o di cessione del contratto, anche parziale, fatti salvi i casi previsti dalla legge ed in particolare dall’art. 36 Legge 392/7812.
9. ESONERO DI RESPONSABILITÀ DEL LOCATORE
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che possano derivare da fatti od omissioni di altri inquilini dello stabile o di terzi.
Il locatore e altresì esonerato da qualsiasi responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà.
10. DILIGENZA DEL CONDUTTORE E ISPEZIONE DEI LOCALI
Il conduttore si obbliga ad usare i locali con la diligenza del buon padre di famiglia. Il locatore, previo preavviso, potrà ispezionare o far ispezionare i locali, tenuto conto delle esigenze dell’attività ivi svolta.
11. RESPONSABILITÀ DEL CONDUTTORE
Il conduttore assume a proprio totale rischio tutte le conseguenze derivanti dalla attività svolta nei locali suddetti, rendendone comunque indenne da ogni responsabilità il locatore.
Il conduttore e diretto responsabile non solo dei danni, ma anche delle molestie, a qualsiasi titolo, causa od evento, possano essere arrecati a condomini e vicini. (A tal fine il conduttore si impegna, entro 15 giorni dall’inizio dell’attività, a stipulare una apposita polizza assicurativa con primaria compagnia, per ogni danno derivante dalla sua attività sia nei confronti di terzi che della proprietà dell’immobile. La violazione ditale obbligo, comporta la risoluzione di diritto del presente contratto ai sensi dell’art.1456 c.c.).
12. DEPOSITO CAUZIONALE
A garanzia di tutte le obbligazioni che assume col presente contratto, il conduttore versa al locatore, che con la firma del presente contratto ne rilascia quietanza, una somma di € __________ (in lettere_______________________) pari a _________ mensilita14, a titolo di deposito cauzionale non imputabile in conto canoni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al termine di ogni anno locativo.
Il deposito cauzionale verrà restituito entro 30 giorni dal termine della locazione, previa verifica dello stato dei locali e dell’osservanza delle obbligazioni contrattuali.
oppure
A garanzia di tutte le obbligazioni che assume col presente contratto, il conduttore, a titolo di deposito cauzionale, rilascia a favore del locatore, contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, idonea fideiussione bancaria o assicurativa espressamente prevista “a prima richiesta” per un importo di ______________________(in lettere_____________________________). La fideiussione sara valida sino al ________________ (indicare un termine di almeno 30 giorni decorrenti dalla scadenza del contratto). Entro tale data le parti verificheranno lo stato dei locali e l’osservanza delle obbligazioni contrattuali.
13. RISOLUZIONE ESPRESSA
Il mancato adempimento dei patti stabiliti ai numeri 3 (puntuale pagamento dei canoni), 5 (divieto del cambio di destinazione), 7 (divieto di eseguire lavori o innovazioni senza consenso scritto), 8 (divieto di cessione e sublocazione) e quello che prevede l’obbligo di stipula di polizza assicurativa, comporterà la risoluzione immediata del contratto senza bisogno di costituzione in mora e con obbligo di risarcimento del danno.
14. IMPOSTA DI BOLLO E DI REGISTRO
E’ a carico del conduttore l’imposta di bollo per il presente contratto, nonché l’imposta di bollo per le ricevute di pagamento (quietanze), se dovuta. L’imposta di registro e a carico del locatore e del conduttore in parti uguali. Per gli anni successivi, il locatore provvederà al pagamento dell’imposta di registro richiedendo il 50% dell’imposta pagata al conduttore, il quale si impegna ad effettuare il rimborso entro 30 giorni dalla richiesta.
15. CLAUSOLA DI RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE
Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l’avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento della Camera di Commercio di _______________, iscritta nel Registro degli Organismi di Conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia.
Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto le parti fanno riferimento alla normativa vigente in materia.
Luogo, data _________, _____________
Il Locatore
___________________________
Il Conduttore
___________________________
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 cc le parti, previa lettura delle clausole contenute nel presente contratto, dichiarano di approvare espressamente la n. 5 (indennità di avviamento e divieto di cambio di destinazione), la n. 7 (manutenzione, divieto di innovazioni ed eventuale acquisizione delle migliorie alla proprietà ) la n. 8 (divieto di cessione del contratto e di sublocazione anche parziale), la n. 9 (esonero di responsabilità del locatore) la n. 11 (responsabilità del conduttore), la n. 12 (deposito cauzionale) e la n. 13 (risoluzione espressa).
Il Locatore
___________________________
Il Conduttore
___________________________
Allegato A (facoltativo): planimetria dell’Immobile.
ALTRE CLAUSOLE UTILI:
Visite dell’Immobile
Le parti convengono che, nel caso in cui il Locatore intenda cedere l’immobile oppure nel caso in cui pervenga disdetta del contratto nelle forme convenzionalmente pattuite, il conduttore dovrà consentire, previo appuntamento, la visita dell’unita immobiliare al Locatore, ai suoi incaricati e ai terzi potenziali conduttori o acquirenti dell’Immobile di accedere all’unita immobiliare.
Condominio
Nel caso in cui l’Immobile sia posto in uno stabile nel quale sia costituito un condominio, il Conduttore e tenuto:
a) ad osservare, e a far osservare ai propri dipendenti, collaboratori, fornitori, clienti, il regolamento del condominio;
b) a pagare, secondo la ripartizione che ne farà il condominio, le spese condominiali relative all’Immobile e le spese per la manutenzione e le riparazioni ordinarie delle parti comuni. Tali spese condominiali verranno pagate unitamente agli Oneri Accessori. A tal proposito, il Conduttore non potrà in alcun modo ritardare od omettere il pagamento delle spese condominiali (o degli Oneri Accessori) per inesattezze nella ripartizione delle stesse o per qualsiasi altra contestazione relativa al condominio, dovendo il Conduttore far valere ogni sua pretesa in un separato
giudizio.
Modifiche e/o integrazioni del contratto
Qualsiasi modifica e/o integrazione del presente contratto, sotto pena di inefficacia, dovrà essere effettuata per iscritto e registrata.
Diritto applicabile
Il presente contratto e regolato dalla legge italiana.
Lingua
Il presente contratto e redatto in lingua italiana ed e corredato da una traduzione in lingua […..]. In caso di discordanze tra il testo in lingua italiana e tale traduzione, prevarrà il testo in lingua italiana.
